Je rentevastperiode loopt af
Geen boeterente: het ideale moment om te vergelijken met andere geldverstrekkers en gunstiger voorwaarden te kiezen.
Lees meer →Hypotheekrente · maandgemiddelde · 2026-07
Hypotheek oversluiten: bereken of het loont voor jouw situatie.
Vergelijk je huidige hypotheek met een nieuwe offerte — inclusief boeterente, terugverdientijd en je indicatieve bruto maandelijkse besparing.
- Bronnen en methode openbaar
- Calculator gratis te gebruiken
- Geen persoonsgegevens in de calculator
Hoeveel bespaar jij per maand?
Voor één annuïtaire lening met dezelfde resterende looptijd. De ingevulde bedragen zijn een rekenvoorbeeld: vervang ze door je eigen gegevens.
€
%
mnd
%
jaar
mnd
De ECB-startwaarde is het historische gemiddelde voor meer dan 5 tot en met 10 jaar rentevast, geen offerte voor precies 10 jaar. Vul de rente en rentevastperiode van jouw nieuwe aanbod in. Is je huidige rentevastperiode al afgelopen? Vergelijk dan het verlengingsaanbod van je bank met een nieuwe offerte; de oude rente zegt niets over toekomstige besparing.
Boeterente en bijkomende kosten aanpassen
De vergelijkingsrente komt van je huidige bank voor de resterende rentevastperiode, met consistente op- en afslagen. Dit is een andere rente dan je nieuwe offerte. De startwaarden hieronder zijn uitsluitend rekenaannames.
%
€
€
Controleer de vrije ruimte in je contract: vaak een percentage van de oorspronkelijke hoofdsom, verminderd met al gebruikte ruimte. Tel bij de overige kosten je offertes voor advies, taxatie, notaris en eventuele NHG op. Het voorbeeldbedrag van € 3.000 is geen marktgemiddelde. Alle kosten betaal je hier uit eigen geld.
Huidige bruto maandlast€ 1.555
Nieuwe bruto maandlast€ 1.498
Verschil bruto maandlast+ € 57
Indicatieve boeterente€ 5.507Éénmalige vergoeding aan bank
Kosten terug via maandlastverschilNiet binnen vergelijkingsperiode
Kasstroom na kosten (3 jaar 6 maanden)€ -6.118
Vergelijkingsperiode: 3 jaar 6 maanden, tot de eerste renteherziening of het einde van de lening. Een positief maandlastverschil betekent niet automatisch dat oversluiten loont. Eenmalige kosten in dit model: € 8.507.
Schuld aan einde bij blijven€ 220.191
Schuld aan einde na oversluiten€ 218.946
Bruto rentevoordeel na kosten€ -4.872Kasstroom plus verschil in resterende schuld; zonder belasting en tijdswaarde.
Bruto kasstroom na kosten over 3 jaar 6 maanden: € -6.118
Indicatieve berekening. Werkelijke besparing afhankelijk van persoonlijke situatie en advies van AFM-adviseur. Vereenvoudigd annuïtair model op basis van de AFM-uitgangspunten; de bank stelt de werkelijke vergoeding vast. Geen belastingaftrek, meefinanciering van kosten, lineaire, aflossingsvrije of (bank)spaarhypotheek. Toekomstige rentes worden niet voorspeld.
Bespreek je berekening met een adviseurBekijk de vervolgstap en voorwaarden
Waarom Oversluithuis
- Indicatieve berekening
- Veilig & vertrouwelijk
- Kosten zelf invoeren
- Op je eigen tempo
Hoe werkt het
In drie stappen weet je waar je staat
Zonder gedoe, zonder verplichtingen en zonder verkooppraatjes.
- Stap
Bereken indicatief
Vul je contractgegevens en aannames in. Je ziet direct je geschatte maandlast, boeterente en terugverdientijd.
- Stap
Bekijk de adviesmogelijkheden
Een Indicatieve berekeninge adviseur kijkt naar jouw situatie: hypotheekvorm, NHG, restschuld en rentevastperiode.
- Stap
Beoordeel het voorstel
Beoordeel samen de volledige kosten, fiscale gevolgen en resterende schuld. Je bepaalt zelf of een vervolgstap past bij je situatie.
3,87%Gemiddelde >5 t/m 10 jaar renteBron: ECB · MIR · 2026-07
€ 104,86Besparing / mnd (voorbeeld)Voorbeeld: 4,30% → 3,50%, € 250.000, 20 jaar
Eigen offerteRente en voorwaardenVergelijk inclusief alle kosten
Wanneer loont oversluiten
Vier veelvoorkomende situaties
Je rente staat hoger dan de markt
Een lager tarief kan je maandlast verlagen. Vergelijk de vergoeding en overige kosten voordat je beslist.
Lees meer →Je wilt maandlasten verlagen
Door over te sluiten naar een gunstiger tarief verlaag je direct je netto maandlasten zonder de looptijd te verlengen.
Lees meer →Je woning is in waarde gestegen
Een lagere risicoklasse betekent vaak een lagere rente bij dezelfde of een andere bank.
Lees meer →Doorgerekende voorbeelden
Wat oversluiten kan opleveren
Drie indicatieve voorbeeldsituaties, doorgerekend met onze calculator. Bekijk alle aannames en beperkingen in het uitgewerkte rekenvoorbeeld en onze methode.
Rekenaannames: € 250.000, annuïtair, 20 jaar restant, van 4,30% naar 3,50%. Nog 42 maanden huidig rentevast. Met € 25.000 vrije ruimte, 3,50% vergelijkingsrente en € 3.000 overige kosten worden de kosten binnen 42 maanden niet terugverdiend.
Vergelijk het verlengingsaanbod van je bank met een nieuwe offerte. De oude rente stopt en is geen geldig tarief om toekomstige besparing mee te berekenen. Andere oversluitkosten kunnen blijven gelden.
Bij een lagere verhouding tussen schuld en woningwaarde kan je eigen bank soms het tarief aanpassen. Controleer je contract en het geaccepteerde waardebewijs vóór je een taxatie betaalt.
De grootste kostenpost
Boeterente: reken hem na vóór je oversluit
Sluit je over terwijl je rentevastperiode nog loopt, dan vraagt je bank een vergoeding voor de rente die zij misloopt. Die vergoeding bepaalt grotendeels of oversluiten loont. Je kunt de boeterente berekenen met onze calculator, of eerst lezen hoe banken de boeterente berekenen volgens de AFM-methode — inclusief een volledig uitgewerkt rekenvoorbeeld van de boeterente.
Goed om te weten: je kunt de exacte boeterente gratis opvragen bij je eigen bank, de boete is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar en boeterente meefinancieren in de nieuwe hypotheek verhoogt je schuld en rentelasten. Waarom de marktrente beweegt, lees je bij ECB-rente en hypotheekrente.
Voor huiseigenaren in Nederland
Geen druk. Geen jargon. Gewoon de cijfers naast elkaar.
Gebruik je contractgegevens en een nieuwe offerte om bruto betalingen en resterende schuld te vergelijken. Onze gratis calculator toont de aannames en beperkingen.
Verken het onderwerp
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Wanneer is hypotheek oversluiten de moeite waard?
Vergelijk concrete offertes, boeterente, overige kosten en resterende schuld tot dezelfde datum. Een lagere maandlast alleen bewijst geen voordeel. Na de eerste renteherziening zijn de toekomstige rentes onbekend.
Hoeveel kan ik besparen?
Dat hangt af van beide rentes, je schuld, aflossingstermijn, rentevastperiodes en kosten. De calculator vergelijkt annuïtaire bruto maandlasten; je persoonlijke belastingvoordeel is niet inbegrepen.
Is oversluiten gratis?
De calculator is gratis te gebruiken. Oversluiten kan kosten voor advies, waardering, notaris en vervroegde aflossing meebrengen. Vraag offertes op. Via de aanvraagpagina ga je naar een externe partner; wij kunnen voor die verwijzing een vergoeding ontvangen.
Wat heb ik nodig voor de berekening?
Je schuld, contractrente, resterende hypotheeklooptijd en rentevastperiode. Vul daarnaast de nieuwe rente en rentevastperiode, vergelijkingsrente van je huidige bank, vergoedingsvrije ruimte en overige kosten in. De calculator vraagt geen persoonsgegevens.
Is de getoonde rente mijn nieuwe tarief?
Nee. De ECB-cijfers zijn gemiddelden van Nederlandse banken per meetmaand. Vervang het voorbeeld door een offerte. De vergelijkingsrente voor boeterente komt van je huidige geldverstrekker en kan anders zijn.
Volgende stap
Bespreek je mogelijkheden voor oversluiten.
Via de aanvraagpagina ga je naar een externe partner. Wij kunnen een vergoeding voor de verwijzing ontvangen. Vraag vooraf naar de advieskosten.
- Op je eigen tempo
- Voorwaarden vooraf bekijken
- Calculator gratis te gebruiken